房地产商场的崩溃，不管是投资如故园住，最终九九归一是资金链断裂。北京大学西宾姚洋指出，2021年房地产商场的断供将变得浩荡，这主如果因为新冠疫情变成的经济冬天。东谈主们在寰球疫情的压力下，领先探求的是我方的健康安全，而非示寂的居住环境或名牌商品。

尽管我国在疫情防控上作念得相比好，寰球经济的大环境仍旧退却乐不雅。海外疫情面目严峻，经济全面下滑，对我国也有显豁的负面影响。在寰球经济复苏乏力的配景下，我国经济不异难以独善其身。行业内浩荡出现裁人和减薪面目。在这种情况下，房地产商场依旧高位运行，出现了大宗的断供面目，这与特定时间的房价泡沫有径直考虑。

房价握续上升仍是逾越二十年，历史上房地产价钱基本呈上升趋势。尽管在2008年、2011年和2014年技艺房价也曾有所回调，但大趋势上房价握续攀升。无疑，跟着城市化进度的加速，炒房手脚找到了妥贴的环境。据统计，我国现存的住房不错容纳34亿东谈主口。把柄2019年中央银行的数据，我国城镇住户的住房领有率仍是达到96%，其中30%的家庭领有两套及以上住房，东谈主均住房数目为1.5套。显豁，住房供应在数目上不是问题，但漫步不均是个大问题。城镇化鼓动的配景下，这种面目的出现不及为奇。

早些年，为了加速城市化进度，国度汲取了宽松的货币计谋，部分炒房者借此契机推高房价，一时候，某些地区的炒房手脚极度严重。所谓的“炒房团”囤积大宗房源，举高价钱，从中赚钱。房地产商场一度因此而“高房价”面目握续，国度虽汲取多种法子，但高房价问题依旧难以覆没。潘石屹曾在2019年的一个论坛上提到，世界有至少1.3亿套空置房。

这些空置房不仅占用了大宗信贷资源，还进一步推高了房价。据统计，到2018年，空置房占用的信贷资源仍是逾越10万亿，对房屋纳税的呼声越来越高，东谈主们盼望通过房产税来迫使炒房者退出商场。

跟着炒房客大宗涌入商场，房价快速上升，家庭欠债中房贷比例很高。据报谈，我国已有2亿家庭欠债购房，房贷在家庭欠债中的比例高达75.9%，这意味着许多家庭每月有40%的收入用于还房贷。

国度驱动干扰房市，通过一系列调控法子对征服房价只升不跌的炒房者和炒房团进行责罚。在深圳，一些大宗购房的炒房者驱动濒临断供的样式。空置房大宗积压，导致商场上法拍房的数目急剧加多。以深圳为例，旧年法拍房数目仅为2-4套，而本年夏天，歇业拍卖的住房已达39套。

深圳不仅是中国房地产商场的最先，亦然中国矫正敞开的前沿城市。长久以来，由于深圳的轻视式发展，成本商场对其握有疑虑，以为深圳的成本运作存在风险。

现时，世界正严厉打击炒房团，法拍房在往常四年中加多了143倍。从2017年的阿里法拍房9000多套，到2018年的2万多套，再到2019年的50万套，2020年的127万套，直到2021年4月，法拍房数目已达143万套。

炒房者的末日似乎仍是到来，一朝手中的房产无法售出，将濒临严重恶果。高房价的缺陷仍是夸耀，断供面目越来越多，房产商场可能濒临大宗法拍的境地。2021年三月世界二手房挂牌价钱上升了83.9%，但到了7月却下落了4.9%，这标明许多东谈主如故在尽可能快地处理手中的闲置房产。一朝房屋无法出售，将不得不面对断供和法拍的严峻试验。