在战略饱读舞下，摒弃5月27日，天下已有超70城推出商品房“以旧换新”，而上海还是有开发商将要最初砸真金白银下场收购二手房了。
这家“放大招”的开发商是华发股份（600325.SH），一家来自珠海的房企，其实控东说念主为珠海国资委，2012年起全面走出珠海、布局天下，要点拓展中枢一二线城市。2023年，华发股份全口径销售金额为1259.9亿元。
日前，华发股份华东大区打出海报称“华发以旧换新重磅升级，国企直收，快速采选新址，完成旧房换新家”。海报中还称，通盘智力包括：客户报名、选购新址、全维评估、优先帮卖、手续办结。
记者从知情东说念主士处了解到，此前华发还是在珠海最初探索“以旧换新”的直收受购方式，固然，这种方式对收购方的资金实力会有较高的条目。在珠海，华发通知我方径直下场收购，减少了中介机构的居间重要，置换周期不错有所镌汰。磋商到生意两边对二手房的估值预期存在一定的落差，华发则通过“帮卖”方式进行均衡，最大领域地保险了买房主说念主的权益——通过委用贝壳为意向客户销售二手房，并补贴客户往来佣金，客户不错将屋子出售给华发股份，也不错选拔我方在商场上放盘销售；关于收购的房源，华发将委用给我方的长租公寓品牌“华发优生计”进走时营。
一位知情东说念主士对记者示意，“以旧换新”是华发总部提议来的大的导向，已在珠海最初落地，后续在华东大区也会落地，不仅限于上海，还会有华东其他城市，但部分信服还在约定中，收房旅途以及收购房源的后续用途也在规划中。
“以旧换新”方式中，最难的重要即是“卖旧房”，旧房难卖堵住了通盘房地产往来链条。记者从链家一位中介牙东说念主处了解到，从客岁年底链家就在与新址楼盘配合“以旧换新”，客户不错先看房，选中舒坦的新址后与楼盘顽强意向公约，再将我方的旧房交给链家四肢要点推选的房源去销售，开发商赐与展期，频繁不错给半年以至更久的周期，等旧房卖完后，客户再交都新址首付，细腻网签。若是旧房迟迟卖不出去，退房无责。
该牙东说念主告诉记者，有些旧房以至需要9-12个月智力卖出去，无疑将通盘新址往来周期拉得十分长。
华发此时通知将径直下场收二手旧房，将大大镌汰客户的置换周期，这一方式是否能试水收效，则有待不雅察。
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马一凡
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